中华人民共和国契税法

（2020年8月11日第十三届天下人民代表大会常务委员会第二十一次聚会通过）

第一条　在中华人民共和国境内转移土地、衡宇权属，，，，，，遭受的单位和小我私家为契税的纳税人，，，，，，应当遵照本规则定缴纳契税。。。。。。。

第二条　本法所称转移土地、衡宇权属，，，，，，是指下列行为：

(一)土地使用权出让;

(二)土地使用权转让，，，，，，包括出售、赠与、交流;

(三)衡宇生意、赠与、交流。。。。。。。

前款第二项土地使用权转让，，，，，，不包括土地承包谋划权和土地谋划权的转移。。。。。。。

以作价投资(入股)、送还债务、划转、奖励等方法转移土地、衡宇权属的，，，，，，应当遵照本规则定征收契税。。。。。。。

第三条　契税税率为百分之三至百分之五。。。。。。。

契税的详细适用税率，，，，，，由省、自治区、直辖市人民政府在前款划定的税率幅度内提出，，，，，，报同级人民代表大会常务委员会决议，，，，，，并报天下人民代表大会常务委员会和国务院备案。。。。。。。

省、自治区、直辖市可以遵照前款划定的程序对差别主体、差别地区、差别类型的住房的权属转移确定差别税率。。。。。。。

第四条　契税的计税依据：

(一)土地使用权出让、出售，，，，，，衡宇生意，，，，，，为土地、衡宇权属转移条约确定的成交价钱，，，，，，包括应交付的钱币以及实物、其他经济利益对应的价款;

(二)土地使用权交流、衡宇交流，，，，，，为所交流的土地使用权、衡宇价钱的差额;

(三)土地使用权赠与、衡宇赠与以及其他没有价钱的转移土地、衡宇权属行为，，，，，，为税务机关参照土地使用权出售、衡宇生意的市场价钱依法审定的价钱。。。。。。。

纳税人申报的成交价钱、交流价钱差额显着偏低且无正当理由的，，，，，，由税务机关遵照《中华人民共和国税收征收治理法》的划定审定。。。。。。。

第五条　契税的应纳税额凭证计税依据乘以详细适用税率盘算。。。。。。。

第六条　有下列情形之一的，，，，，，免征契税：

(一)国家机关、事业单位、社会整体、军事单位遭受土地、衡宇权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构遭受土地、衡宇权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

(三)遭受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

(四)婚姻关系存续时代伉俪之间变换土地、衡宇权属;

(五)法定继续人通过继续遭受土地、衡宇权属;

(六)遵照执法划定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构遭受土地、衡宇权属。。。。。。。

凭证国民经济和社会生长的需要，，，，，，国务院对住民住房需求包管、企业改制重组、灾后重修等情形可以划定免征或者减征契税，，，，，，报天下人民代表大会常务委员会备案。。。。。。。

第七条　省、自治区、直辖市可以决议对下列情形免征或者减征契税：

(一)因土地、衡宇被县级以上人民政府征收、征用，，，，，，重新遭受土地、衡宇权属;

(二)因不可抗力灭失住房，，，，，，重新遭受住房权属。。。。。。。

前款划定的免征或者减征契税的详细步伐，，，，，，由省、自治区、直辖市人民政府提出，，，，，，报同级人民代表大会常务委员会决议，，，，，，并报天下人民代表大会常务委员会和国务院备案。。。。。。。

第八条　纳税人改变有关土地、衡宇的用途，，，，，，或者有其他不再属于本法第六条划定的免征、减征契税情形的，，，，，，应当缴纳已经免征、减征的税款。。。。。。。

第九条　契税的纳税义务爆发时间，，，，，，为纳税人签署土地、衡宇权属转移条约确当日，，，，，，或者纳税人取得其他具有土地、衡宇权属转移条约性子凭证确当日。。。。。。。

第十条　纳税人应当在依法治理土地、衡宇权属挂号手续前申报缴纳契税。。。。。。。

第十一条　纳税人治理纳税事宜后，，，，，，税务机关应当开具契税完税凭证。。。。。。。纳税人治理土地、衡宇权属挂号，，，，，，不动产挂号机构应当磨练契税完税、减免税凭证或者有关信息。。。。。。。未凭证划定缴纳契税的，，，，，，不动产挂号机构不予治理土地、衡宇权属挂号。。。。。。。

第十二条　在依法治理土地、衡宇权属挂号前，，，，，，权属转移条约、权属转移条约性子凭证不生效、无效、被作废或者被扫除的，，，，，，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，，，，，，税务机关应当依法治理。。。。。。。

第十三条　税务机关应当与相关部分建设契税涉税信息共享和事情配合机制。。。。。。。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部分应当实时向税务机关提供与转移土地、衡宇权属有关的信息，，，，，，协助税务机关增强契税征收治理。。。。。。。

税务机关及其事情职员对税收征收治理历程中知悉的纳税人的小我私家信息，，，，，，应当依法予以保密，，，，，，不得泄露或者不法向他人提供。。。。。。。

第十四条　契税由土地、衡宇所在地的税务机关遵照本法和《中华人民共和国税收征收治理法》的划定征收治理。。。。。。。

第十五条　纳税人、税务机关及其事情职员违反本规则定的，，，，，，遵照《中华人民共和国税收征收治理法》和有关执律例则的划定追究执法责任。。。。。。。

第十六条　本法自2021年9月1日起施行。。。。。。。1997年7月7日国务院宣布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。。。。。。。